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【研學(xué)背景】

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出2024年要推動好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，堅(jiān)持住建人精神品格。在當(dāng)前環(huán)境下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式將全面回歸本質(zhì)，以產(chǎn)品力提升競爭力的時(shí)代全新開啟。企業(yè)需要更新經(jīng)營理念、提升產(chǎn)品品質(zhì)，走高品質(zhì)發(fā)展之路，這也必將成為優(yōu)秀房企重點(diǎn)發(fā)力的方向！

一直以來，新東升堅(jiān)持踐行“把房子蓋好，把服務(wù)做好”，在“激發(fā)市場需求、成本可控、服務(wù)完善”三個(gè)方面聚力高品質(zhì)住宅建設(shè)。在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的周期下，卻依然保持良好的業(yè)績，贏得了客戶的優(yōu)秀口碑和業(yè)界的高度評價(jià)。

2024年9月27-28日我們組織走進(jìn)新東升，從高品質(zhì)產(chǎn)品打造、極致服務(wù)創(chuàng)新、規(guī)劃設(shè)計(jì)、精細(xì)工程標(biāo)準(zhǔn)以及回歸本質(zhì)的房企經(jīng)營理念，找到開啟區(qū)域型房企逆勢突圍和高質(zhì)量發(fā)展的新路徑！

【新東升，值得我們學(xué)哪些】

1.新東升置業(yè)深耕山東淄博，用“把房子蓋好”的理念蓋出了令人驚艷的好房子，不僅沒有受疫情和行業(yè)調(diào)整的影響，反而逆市出圈。

2.10多年前的項(xiàng)目，為什么只蓋了兩排房子？為什么新東升的小區(qū)會有一種走在公園里的錯(cuò)覺？為什么小區(qū)抬高了4米，內(nèi)部還做了一層高差？如何做到三分之一的產(chǎn)品贈送院子？

3.新東升舊改項(xiàng)目如何變虧本為盈利？如何從總圖上挖出了8個(gè)億的貨值？如何讓小地塊形成了大社區(qū)？為什么讓出大片城市廣場？如何定義出了新時(shí)代的好房子？

4.如何用水包水的外立面做出石材和鋁板的效果？高品質(zhì)就一定意味著高成本、不賺錢嗎？新東升又是如何通過新材料使用和工藝創(chuàng)新做到了售價(jià)、品質(zhì)與成本的平衡？

5.別人的項(xiàng)目都賣不動，為什么新項(xiàng)目開盤即賣2.5億？別的項(xiàng)目都降價(jià)，為何新東升的房子定價(jià)超出了競品10-30%還能買到斷貨，除了產(chǎn)品還做對了什么？

6.今年的新項(xiàng)目宸園首開63套3.2億，不到1個(gè)月，認(rèn)購超過90套4.5億，超過了所在區(qū)域常規(guī)樓盤一年的銷量，為什么宸園就能讓不再動彈的高端客戶頻頻出手？

7.堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，堅(jiān)持品質(zhì)和長期主義，不冒進(jìn)、不貸款，在行業(yè)越困難的時(shí)期新東升越是凸顯生命力，秘籍何在？

【研學(xué)特色】

強(qiáng)產(chǎn)品，用設(shè)計(jì)創(chuàng)新賦能產(chǎn)品價(jià)值！

重景觀，用極強(qiáng)審美賦能項(xiàng)目效益！

專工程，用精細(xì)工程極致兌現(xiàn)產(chǎn)品！

控成本，用管理機(jī)制提升競爭能力！

好服務(wù)，用提質(zhì)增配滿足業(yè)主需求！

【研學(xué)對象】

房企董事長、總裁、總經(jīng)理本人帶隊(duì)設(shè)計(jì)、工程、營銷、物業(yè)等管理層參加

【新東升項(xiàng)目介紹】

項(xiàng)目一：福園丨淄博最大的棚改項(xiàng)目，新時(shí)代的好房子

項(xiàng)目看點(diǎn)：

①規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新：“下商上居”的空間布局，高臺園林呈現(xiàn)中式韻味+現(xiàn)代簡約兩重風(fēng)格

②極致景觀設(shè)計(jì)：5萬方超大景觀，水景入口，150米景觀長廊，五重景觀打造

③幸福家園配套：全齡樂居，550平兒童區(qū)，300平城市書房，1.4公里健身步道

項(xiàng)目二：佑園丨把房子建在公園里，入選首批山東高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目

項(xiàng)目看點(diǎn)：

①設(shè)計(jì)創(chuàng)新：400畝地，一半是公園，一半是家，居住區(qū)同時(shí)擁有公園和文體場館配套

②景觀硬造高標(biāo)準(zhǔn)：把景區(qū)搬進(jìn)社區(qū)，處處呈現(xiàn)工藝之美、色彩之美、構(gòu)圖之美

③戶型設(shè)計(jì)個(gè)性化：高層多層57個(gè)創(chuàng)新戶型，18套實(shí)景樣板間，先看實(shí)境再購房

④新材料新工藝應(yīng)用：外立面仿自然石墻效果，外墻涂裝工藝，保溫結(jié)構(gòu)一體化

⑤工程精細(xì)化：42項(xiàng)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工手冊，實(shí)現(xiàn)完美品質(zhì)與成本的平衡，價(jià)格親民

項(xiàng)目三：曦園|詩意的尚居之園，突破居住革命

項(xiàng)目看點(diǎn)：

1.實(shí)景呈現(xiàn)超越了效果圖

2.實(shí)現(xiàn)了一場居住革命：

3.3.5米層高的革命

4.雙樓板隔音的革命

5.110米間距陽光的革命

6.93%綠化的革命

7.地源熱泵供暖的革命

8.專屬設(shè)備層排水的革命

之園丨200畝超低容積率大盤，罕見超長景觀中軸線

項(xiàng)目看點(diǎn)：

①重塑差異化：不惜降低容積率，一層帶院、二層帶下沉空間、三層帶露臺、四層帶屋頂花園

②美學(xué)呈現(xiàn)：融城市形象、建筑美感、園林美感于一體，罕見交付實(shí)景美感遠(yuǎn)超設(shè)計(jì)效果圖

③景觀創(chuàng)新：300米超長景觀中軸、100米長禮儀中軸，全國尚數(shù)罕見之作

④社區(qū)配套：3000平酒店級社區(qū)配套，專門成立商管公司保障高品質(zhì)運(yùn)營

⑤現(xiàn)象級熱銷：首開勁銷103套，銷售額達(dá)2.5億

5.宸園丨沒有高層，跨越城市級別，對標(biāo)一線城市豪宅的一生之宅項(xiàng)目看點(diǎn)

①立面美學(xué)：大面積玻璃幕墻和鋁板搭配，現(xiàn)代藝術(shù)感十足的流暢曲線，超長使用壽命

②都市森林：頂級生態(tài)度假酒店景觀營造的手法，營造樹宅相守，大樹環(huán)繞的全新景觀體驗(yàn)

③超五星級服務(wù)：3000㎡的社區(qū)會所，恒溫泳池，專業(yè)健身，私宴餐廳，城市書房配備齊全

④花園闊居：從帶空中花園的超級邊廳戶型，到一梯一戶的私梯入戶戶型，再到首層帶院，頂層挑空的收藏級庭院，齊全的產(chǎn)品配置，合理的戶型布局，滿足各類客戶對于居住的想象

【產(chǎn)品專題交流分享】

專題一：《把房子蓋好 把服務(wù)做好-擁抱行業(yè)新時(shí)期的到來》

----分享人：新東升總經(jīng)理

專題二：《新東升工程管理落地借鑒》

內(nèi)容概要

《新東升施工工藝及管理辦法》

“把房子蓋好”公司戰(zhàn)略及工匠精神如何充分在甲乙方工程管理團(tuán)隊(duì)落地

如何做好對承建方的日常管理，保證質(zhì)量與進(jìn)度的公司要求

新東升獨(dú)有的工程管理經(jīng)驗(yàn)分享

----分享人：新東升工程負(fù)責(zé)人

專題三：《新東升景觀迭代升級之路》

內(nèi)容概要

項(xiàng)目解析：福園、佑園、潤園、之園、宸園

對新東升曲總及團(tuán)隊(duì)的匠心感悟

景觀成本與效果的衡術(shù)

景觀從設(shè)計(jì)圖紙到實(shí)景呈現(xiàn)的落地把控要點(diǎn)

景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢與典型案例

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