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研學背景

天津2024年頒布的《住宅多樣性空間增值利用規劃管理指導意見》明確首層全架空車庫不計入容積率，并鼓勵設置健身房、兒童活動室等公共空間。可節省地下車庫開挖成本（單個車位成本約10萬元），同時通過架空層公建功能“變相”增加可售面積。這一政策與杭州“計容新規”形成聯動，為全國性政策創新提供參考樣本。伴隨市場環境深刻變化，房地產行業的發展范式正發生根本性轉變。企業唯有不斷革新經營理念，提升產品品質與服務內涵，方能在新周期中構建核心競爭力。聚焦高質量內涵式增長，已成為業界領軍企業的必然選擇。

2026年5月22-23日‌，將組織走進天津，聚焦‌全首層架空創新模式‌，通過實地考察與深度研討，系統學習其‌經營理念迭代、產品力可視化呈現、盈利模型優化‌等核心策略，解碼這一標桿企業實現可持續增長的‌底層邏輯與實戰方法論‌。

通過4-6個典型案例的‌建筑美學實地鑒賞、景觀設計解析、服務體系體驗、專業講解互動、細節工藝觀摩‌等多維視角，解碼穿越行業周期的‌發展密鑰‌，共筑可持續增長新范式。

為什么一定要做全首層架空

1.降低建設成本：天津2024年頒布的《住宅多樣性空間增值利用規劃管理指導意見》明確住宅用地首層全架空車庫不計入容積率。全架空社區可減少地下車庫的開挖，而開挖地庫成本很高，能占到整個項目成本的20%以上，單個車位成本約10萬左右，架空層停車可大大降低建設成本。

2.增加可售面積：把公建等非經營性配建放在架空層，不占用架空層以上的建筑面積，相當于能建設的住宅可售面積增加了，房企可通過銷售更多面積獲得更多收益。

3.提升產品力與競爭力：全架空社區可以打造獨特的園林景觀和公共空間，如綠城·曉月熙棠通過全架空體系，場地抬升5.6米，形成立體街巷和全域綠化；中建·理想城通過架空平臺設計，形成全天候風雨無阻的慢行網絡，這些都提升了社區的品質和居住體驗，使樓盤在市場上更具競爭力。

4.促進樓盤銷售：天津的全架空社區項目因其創新設計和高品質，受到市場歡迎。例如，有的項目房價高出周邊20%，卻月均接待600+企業家參觀學習，良好的市場反饋有助于房企快速回籠資金，提高銷售業績。

5.居住體驗：從居住體驗端來看，抬板設計從根源上解決了傳統地下車庫返潮、滲漏、采光差等痛點，架空層的全人車分流設計讓地面空間成為純粹的生活與景觀區域，而泛會所、全齡活動空間的打造，豐富了社區社交場景，讓住宅從單純的“居住容器”轉變為多元的“生活載體”。

5.商業價值的空間革命：架空層可設置商業空間，不僅釋放了30%以上的可租賃面積，更創造了“場景化消費”的黃金入口——咖啡廳與藝術展廊嵌入架空層，地庫出口銜接快閃店與市集，讓每一平方米都成為客流與品牌的“磁吸點”。

研學收益

1、‌聚焦創新模式‌

活動將重點考察天津標桿項目的‌全首層架空設計‌，通過實地探訪綠城?天津桂月雲翠等代表性項目，深入解析其架空層空間規劃、功能布局及運營邏輯，為行業提供可復制的創新范式。

2.‌多維度沉浸學習

‌建筑與景觀‌：觀摩架空層人性化設計、景觀精細化工法，學習如何通過空間優化提升社區品質。

‌服務與運營‌：考察會所功能規劃及社區服務模式，探索盈利提升與用戶體驗的平衡點。

‌細節與工藝‌：通過設計師、建造師現場講解，了解項目設計理念與建造工藝的落地細節。

3.‌行業交流與資源對接‌

活動將參與與房企高管、行業專家共話“好房子”建設經驗，房地產發展新模式，促進產業鏈資源整合。

4.‌實戰導向的成果輸出‌

邀請行業資深人士分享和探討“全架空社區”的規劃邏輯、設計理念與產品賦能，案例復盤等形式，提煉“全首層架空”模式在提升產品力、優化盈利結構中的核心策略，形成可落地的執行方案。

研學對象

房地產企業董事長、總裁、總經理、設計、工程、成本、營銷、物業及項目各條線負責人

課程大綱

項目一:金茂·錦棠|釋放地面空間構建森感園林與無界共生的城市界面

項目二:綠城·曉月熙棠|全首層架空的空問革命低密改善型住宅項目的“第四代墅作”

項目三:保利·津門天珺 |采用"首層全架空”，"懸浮式生活!底盤”，經典三段式、古典優雅的立面設計

項目四:龍曜城·鳳鳴|地庫上抬，超 12萬㎡?的體量下的大型 4.0全架空社區

項目五:中建悅廬,棠墅|陽光車庫+垂直園林的雙重升級重塑城市高端人居體驗

專題分享交流:

主題1:《全首層架空社區:創新趨勢、設計邏輯與實施路徑實撮方法》

主題 2:《首層架空社區的垂直景觀營造策略及案例解析

專題分享交流:

主題3:《多維增值:住宅空問高效利用的政策解碼與設計策略》

主題 4:《高品質住宅:成本把控、精細化落地經驗》

主題5:《從地庫設計到架空車庫超級底盤探索》

專家老師

由知名專家老師授課，欲了解老師詳情，敬請致電咨詢。

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在線報名：深研全首層架空新模式：產品迭代與地庫、景觀一體化設計的融合探索(天津)