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【課程背景】

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和政策的不斷調(diào)整，民營房企與國資企業(yè)的合作逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)的一種新常態(tài)。然而，這種合作模式也面臨著諸多風(fēng)險和挑戰(zhàn)。你是否曾為以下問題困擾：

資金調(diào)配與融資難題：民營房企通常資金需求大，融資渠道有限，而國資企業(yè)資金雄厚。如何合理調(diào)配資金，確保項目融資的順利進(jìn)行？

文化和理念差異：民營房企與國資企業(yè)在企業(yè)文化、經(jīng)營理念和管理方式上可能存在較大差異。如何消除這些差異，建立高效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制？

決策效率和風(fēng)險控制：民營房企決策迅速，適應(yīng)市場變化快，而國資企業(yè)決策流程較長，風(fēng)險控制嚴(yán)格。如何在保證風(fēng)險控制的基礎(chǔ)上提高決策效率？

資源整合與利益分配：民營房企與國資企業(yè)各有資源和優(yōu)勢，如何實現(xiàn)資源的有效整合，并建立公平合理的利益分配機(jī)制？

政策和法律風(fēng)險：房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)變化頻繁，如何確保合作項目始終符合相關(guān)政策和法律規(guī)定？

為了解決這些問題，你需要深入了解民營房企與國資企業(yè)的合作模式、風(fēng)險控制和利益分配機(jī)制。同時，關(guān)注政策和法律環(huán)境的變化，加強(qiáng)風(fēng)險防范意識。通過建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制、統(tǒng)一經(jīng)營理念和文化認(rèn)同、加強(qiáng)資源和信息共享等措施，促進(jìn)民營房企與國資企業(yè)的合作，實現(xiàn)共贏的目標(biāo)。

【課程收益】

知識掌握：深入理解民營房企與國資企業(yè)的合作模式，包括其背后的驅(qū)動力和主要合作形式。

問題解決：能夠針對合作中遇到的問題，制定有效的解決策略，確保合作順利進(jìn)行。

風(fēng)險防范：增強(qiáng)風(fēng)險意識，并學(xué)會如何識別和應(yīng)對合作中的法律和政策風(fēng)險，確保項目安全。

溝通協(xié)調(diào)：提升與各類企業(yè)，特別是國資企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)能力，優(yōu)化合作流程。

【課程特色】

實踐導(dǎo)向：課程注重實踐操作，通過案例分析和模擬練習(xí)，讓學(xué)員能夠在課堂上實踐和應(yīng)用所學(xué)知識。

專業(yè)指導(dǎo)：課程由經(jīng)驗豐富的財務(wù)專家擔(dān)任講師，提供專業(yè)的指導(dǎo)和建議，幫助學(xué)員解決實際問題。

互動學(xué)習(xí)：課程設(shè)置互動環(huán)節(jié)，鼓勵學(xué)員積極參與討論和分享經(jīng)驗，促進(jìn)學(xué)員之間的交流和合作。

個性化支持：為學(xué)員提供個性化學(xué)習(xí)支持，解答問題和提供指導(dǎo)，確保學(xué)員能夠充分理解和掌握課程內(nèi)容。

【課程對象】

民營房企的高管、項目經(jīng)理、風(fēng)險管理人員以及對國資合作感興趣的相關(guān)人士。

【課程大綱】

一、民營房企與國資合作的背景和意義是什么？

(1)民營房企與國資合作的背景

(2)民營房企與國資合作的意義

二、民營房企與國資合作可能面臨哪些風(fēng)險？

(1)政策風(fēng)險：政策變動對合作項目的影響

(2)市場風(fēng)險：市場需求變化對合作項目的影響

(3)財務(wù)風(fēng)險：資金鏈斷裂、負(fù)債過高等問題

(4)管理風(fēng)險：合作雙方管理理念、管理模式的差異

三、如何應(yīng)對合作中的風(fēng)險問題？

（1）應(yīng)對市場不確定性

市場變化：房地產(chǎn)市場的不確定性因素

應(yīng)對策略：建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時調(diào)整經(jīng)營策略

案例分析：民營房企與國資合作成功案例

合作優(yōu)勢：民營房企的靈活性與國資的穩(wěn)定性相結(jié)合，共同應(yīng)對市場不確定性

（2）平衡利益關(guān)系

民營房企與國資合作中，雙方利益訴求不同，需要平衡

應(yīng)對策略：建立有效的溝通機(jī)制，確保信息透明

應(yīng)對策略：制定合理的合作協(xié)議，明確雙方權(quán)責(zé)利

應(yīng)對策略：加強(qiáng)風(fēng)險評估和監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題

（3）建立互信機(jī)制

建立溝通渠道：定期召開會議，及時交流信息

明確合作目標(biāo)：明確合作目標(biāo)，確保雙方利益一致

建立信任關(guān)系：通過合作項目的成功案例，建立信任關(guān)系

制定風(fēng)險應(yīng)對策略：制定應(yīng)對各種風(fēng)險的策略，確保合作順利進(jìn)行

（4）提升風(fēng)險意識和管理能力

建立完善的風(fēng)險管理體系

加強(qiáng)風(fēng)險識別和評估能力

制定有效的風(fēng)險應(yīng)對策略

提高風(fēng)險管理意識和能力，加強(qiáng)員工培訓(xùn)和考核

四、民營房企與國資企業(yè)合作的案例分析

(1)合作的背景和原因

(2)合作的模式和路徑

(3)合作的效果和影響

(4)合作經(jīng)驗總結(jié)

五、未來民營房企與國資合作的風(fēng)險趨勢是什么？

（1）關(guān)注政策變化和市場動態(tài)

政策變化：關(guān)注國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，如限購、限貸等政策

市場動態(tài)：關(guān)注房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系、價格走勢等

風(fēng)險評估：根據(jù)政策變化和市場動態(tài)，評估未來合作的風(fēng)險趨勢

建議：提出針對性的風(fēng)險管控建議，如加強(qiáng)合作雙方的溝通、建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制等

（2）加強(qiáng)風(fēng)險評估和預(yù)防措施

建立完善的風(fēng)險評估體系，定期對合作項目進(jìn)行風(fēng)險評估

制定針對性的風(fēng)險預(yù)防措施，確保風(fēng)險可控

加強(qiáng)信息溝通和共享，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題

建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確保在風(fēng)險發(fā)生時能夠迅速應(yīng)對和處理

（3）優(yōu)化合作模式和利益分配機(jī)制

合作模式：多元化合作，包括股權(quán)合作、項目合作、戰(zhàn)略聯(lián)盟等

利益分配：公平合理，兼顧各方利益，避免利益沖突

風(fēng)險管控：建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時發(fā)現(xiàn)和處理潛在風(fēng)險

（4）提高風(fēng)險管控的信息化水平

建立信息化風(fēng)險管理系統(tǒng)，實現(xiàn)風(fēng)險信息的實時監(jiān)控和預(yù)警

利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，對合作項目的風(fēng)險進(jìn)行精準(zhǔn)分析和預(yù)測

加強(qiáng)信息安全管理，確保風(fēng)險信息的安全性和保密性

提高員工信息化素養(yǎng)，加強(qiáng)風(fēng)險管控的培訓(xùn)和宣傳

六、課程總結(jié)和學(xué)習(xí)反饋

(1)總結(jié)課程內(nèi)容和學(xué)習(xí)收獲

(2)學(xué)員反饋和建議收集

池老師

池冬梅老師

——建筑業(yè)資深財務(wù)審計專家

曾任：中建電力建設(shè)有限公司 （世界500強(qiáng)央企） 副總會計師/審計總監(jiān)

曾任：中建二局（世界500強(qiáng)央企） 核電建設(shè)分公司 副總會計師/審計總監(jiān)

曾任：中建二局（世界500強(qiáng)央企）深圳分公司 財務(wù)部副經(jīng)理/ 審計部經(jīng)理

曾任：中建中環(huán)工程有限公司/中建電力勞務(wù)（深圳）有限公司/中建電力工程檢測（河源）有限公司/中建電力工程（深圳）有限公司 監(jiān)事

深圳市內(nèi)部審計協(xié)會 專家?guī)鞂＜?/p>

中國商業(yè)會計學(xué)會 風(fēng)控與審計分會 會長助理

江西師范財政金融學(xué)院 碩士專業(yè)學(xué)位研究生 校外導(dǎo)師

高級會計師、國際注冊內(nèi)部審計師、國際注冊會計師

【個人簡介】

池老師是資深財務(wù)專家，擁有35年的豐富財務(wù)相關(guān)實戰(zhàn)經(jīng)驗。在世界500強(qiáng)央企，中建二局集團(tuán)公司下屬企業(yè)和分子公司中，負(fù)責(zé)管理數(shù)百項目和十幾家分子公司。經(jīng)歷了中外合資公司、境外項目和境外公司，生產(chǎn)型，商貿(mào)型的，高新技術(shù)企業(yè)等多業(yè)態(tài)公司的財務(wù)管理工作。18年的企業(yè)高管經(jīng)歷，曾擔(dān)任副總會計師、審計總監(jiān)、下屬公司監(jiān)事、集團(tuán)業(yè)務(wù)督導(dǎo)等職務(wù)，對企業(yè)財務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門各項實務(wù)都有深刻理解。

池老師擁有超過15年的培訓(xùn)經(jīng)驗，自2006年起便在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，主要針對財務(wù)人員和項目管理人員。在2021年下半年，老師開始轉(zhuǎn)型線上培訓(xùn)，并在2022年取得了顯著成果，在中建二局云學(xué)堂、優(yōu)財學(xué)苑、北京大成云教育等，進(jìn)行了20+次線上直播培訓(xùn)，累計培訓(xùn)人數(shù)達(dá)到2萬人次，并就直播培訓(xùn)內(nèi)容做了2套8節(jié)系列錄播課。

緊跟企業(yè)管理“業(yè)財融合”的發(fā)展趨勢，擅于幫助企業(yè)建設(shè)業(yè)財、業(yè)審融合團(tuán)隊。協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)部門和財務(wù)部門、審計部門緊密協(xié)作，使企業(yè)財務(wù)與業(yè)務(wù)深度融合，助力企業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)定運營與高質(zhì)量發(fā)展。

【實戰(zhàn)經(jīng)驗】

1.企業(yè)投資并購與融合--全生命周期投資并購項目操盤，5家企業(yè)盡調(diào)，1家成功并購，并完成對接、融合。

老師在國企改革背景下，全程參與了從初步接觸到最終交割的投資并購項目，帶領(lǐng)團(tuán)隊成功完成了5家企業(yè)的盡職調(diào)查。展現(xiàn)了卓越的行業(yè)分析、風(fēng)險評估及財務(wù)審計能力。并購?fù)瓿珊螅I(lǐng)導(dǎo)多業(yè)務(wù)部門順利接收了一家民營企業(yè)，確保了平穩(wěn)過渡和文化融合，維持了企業(yè)穩(wěn)定運營，并且該項目得到了國資委的認(rèn)可，在后續(xù)評估中表現(xiàn)優(yōu)異。

2.業(yè)財融合財務(wù)管理制度搭建與創(chuàng)新--編制度，建規(guī)范，理流程，完成表單800+個，實現(xiàn)財務(wù)管理信息化升級。以收定支，使資金使用率提升100%。因此榮獲金牌員工榮譽稱號。

老師深知業(yè)務(wù)部門和財務(wù)部門各項工作的痛點難點，曾為中建電力建設(shè)有限公司編制《集團(tuán)財務(wù)管理制度》，且規(guī)范《財務(wù)核算以及賬務(wù)處理管理》從而實現(xiàn)財務(wù)、業(yè)務(wù)部門聯(lián)動，避免出現(xiàn)賬務(wù)遺漏。老師通過自身專業(yè)知識為企業(yè)解決財務(wù)報表疑難點，曾為中建電力建設(shè)有限公司編制《各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)流程表單》，搭建與完善財務(wù)管理信息化，增強(qiáng)數(shù)據(jù)的可靠性。同時，老師還建立了資金預(yù)算管理體系，推行項目財務(wù)月度考核，實現(xiàn)了項目資金以收定支，有效控制了資金流動風(fēng)險。榮獲金牌員工榮譽稱號。

3.業(yè)審融合與監(jiān)督模式創(chuàng)新--審計工作3表化，聯(lián)動3角化，是內(nèi)控達(dá)標(biāo)率提升2%。

老師通過自身專業(yè)知識為企業(yè)制定一系列審計執(zhí)行細(xì)則和整改、追責(zé)工作規(guī)則，推動業(yè)審融合，創(chuàng)新審計業(yè)務(wù)模式，建立項目經(jīng)理經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計評價標(biāo)準(zhǔn)，實施“三角聯(lián)動”監(jiān)督模式，有效降低企業(yè)內(nèi)控風(fēng)險。內(nèi)控達(dá)標(biāo)率提升2%.

榮獲深圳市五一巾幗崗、局三八紅旗手、內(nèi)審先進(jìn)工作者、廣東省女職工創(chuàng)新工作室等榮譽稱號。

4.財務(wù)團(tuán)隊專業(yè)素養(yǎng)打造能力--帶領(lǐng)國內(nèi)外財務(wù)團(tuán)隊500+人員提升專業(yè)能力，連續(xù)7年獲得優(yōu)秀論文、優(yōu)秀審計項目獎項。

老師著手現(xiàn)在，放眼未來，曾帶領(lǐng)深圳、北京、新疆、遼寧、福建、越南、南部非洲等多地企業(yè)學(xué)員制定職業(yè)規(guī)劃，加強(qiáng)自身職業(yè)能力，提升職業(yè)道德素養(yǎng)，助力企業(yè)更好地應(yīng)對變革挑戰(zhàn)，全面降低企業(yè)內(nèi)控風(fēng)險。

帶領(lǐng)團(tuán)隊榮獲局財務(wù)決算先進(jìn)單位、深圳市巾幗文明崗財務(wù)部等榮譽稱號，連續(xù)多年獲得優(yōu)秀論文、優(yōu)秀審計項目獎項。

【培訓(xùn)經(jīng)驗】

1.中建二局線下&云學(xué)堂——財務(wù)實操類8+門課，政策解讀類3+類，體系建設(shè)類2套課程，線上直播4次，累計培訓(xùn)10952人次。訓(xùn)后，財務(wù)工作效率提升78%。

財務(wù)實務(wù)類：差旅費報銷的財稅風(fēng)險與防控、價值創(chuàng)造型財務(wù)合規(guī)機(jī)制、做一份讓老板能看懂的財務(wù)分析報告，財務(wù)接手一攤爛賬怎么辦、財務(wù)人員如何提高工作效率、財務(wù)關(guān)賬到底在干什么、采購風(fēng)險管理與審計實務(wù)、管住4個關(guān)鍵點控住3個資金循環(huán)風(fēng)險、

政策解讀類：2023公轉(zhuǎn)私合規(guī)策略、小微企業(yè)“六稅兩費”減免政策解讀、政府補貼的形式及賬務(wù)處理、

體系建設(shè)類：如何多管齊下構(gòu)建財務(wù)合規(guī)管理體系、財務(wù)0-1建賬體系系列課

2.多維度建立財務(wù)合規(guī)體系項目--2家大型財務(wù)專業(yè)教育平臺，8個模塊課程，15+次直播

老師為優(yōu)財學(xué)苑、大成云教育科技有限公司做了15+直播，并錄制了系列課程，資金循環(huán)，銷售與收款循環(huán)，會計與稅務(wù)管理，人事及薪金循環(huán)，研發(fā)業(yè)務(wù)循環(huán)，采購與付款循環(huán)，存貨與生產(chǎn)循環(huán)，資產(chǎn)管理循環(huán)的關(guān)鍵控制點合規(guī)風(fēng)險防控課程。

3.非財類及業(yè)財融合類培訓(xùn)課程--超30場培訓(xùn)、累計學(xué)員2000人、學(xué)員滿分率90%，學(xué)了就能用。

近年來池老師給分別深物業(yè)集團(tuán)、貴州地質(zhì)集團(tuán)等公司，進(jìn)行了《企業(yè)內(nèi)部非財人員財務(wù)培訓(xùn)》，《財務(wù)報表分析與經(jīng)營管理》及相關(guān)課程培訓(xùn)超過30場，累計學(xué)員2000人，學(xué)員滿意超過90%。非財學(xué)員反饋聽懂了財務(wù)語言，和財務(wù)合作更流暢。財務(wù)專業(yè)人也反饋老師講的都是工作中的痛點，能更好把財務(wù)專業(yè)內(nèi)容翻譯給老板及企業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊。

【愿景使命】

致力于引導(dǎo)企業(yè)以“利潤優(yōu)先，現(xiàn)金為王”為核心戰(zhàn)略，通過精準(zhǔn)的財務(wù)管理和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徲嫏C(jī)制，推動企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，確保財務(wù)在企業(yè)運營中的核心作用得到充分發(fā)揮，同時有效防范風(fēng)險，為組織的長期繁榮保駕護(hù)航。

【授課風(fēng)格】

正能量強(qiáng)：始終保持積極向上的心態(tài)，注重團(tuán)隊合作，具備較強(qiáng)的溝通和協(xié)調(diào)能力

實用落地：憑借三十余年豐富的工作經(jīng)驗、成功案例資源，成為管理實戰(zhàn)、實操、實用、實施專家

引導(dǎo)啟發(fā)：案例逐一解析，復(fù)盤失敗原因；分享成功經(jīng)驗，點評一針見血；問題舉一反三，技巧現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用

嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)：注重細(xì)節(jié)，具備較強(qiáng)的分析和解決問題的能力

【主講課程】

合規(guī)風(fēng)控與內(nèi)部控制

《當(dāng)合規(guī)漏洞成為企業(yè)“定時炸彈”-企業(yè)財務(wù)人員的風(fēng)險防火墻與道德底線重塑》

《精準(zhǔn)防控 業(yè)財一體—企業(yè)財務(wù)合規(guī)管理》爆款課程

《2025年財務(wù)專業(yè)人員內(nèi)部控制與風(fēng)險管理必修課》

建筑地產(chǎn)專項

《EPC 項目管理總承包管理全方位實踐策略》

《工程建設(shè)領(lǐng)域國有企業(yè)審計風(fēng)險防范與合規(guī)管理》

《工程項目審計應(yīng)對策略與財務(wù)管理》

《建筑施工企業(yè)財務(wù)與資金管理》

《建筑施工企業(yè)資金管理與“兩金”管控實戰(zhàn)課程》

《建筑施工企業(yè)審計實務(wù)培訓(xùn)-工程項目審計》

審計技能進(jìn)階

《建設(shè)工程合同審核及合同風(fēng)險管理專項培訓(xùn)》爆款課程

《經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計資料提交與組織配臺》

《內(nèi)部審計對接外部審計的應(yīng)對實務(wù)》

《內(nèi)部審計人員職業(yè)勝任能力建設(shè)》

業(yè)財融合與財務(wù)轉(zhuǎn)型

《別讓“不懂稅”毀了你的業(yè)務(wù)-給業(yè)務(wù)部門管理者解決稅務(wù)合規(guī)實操問題》

《財務(wù)人在企業(yè)中的價值與轉(zhuǎn)型》爆款課程

《非財務(wù)人員如何看懂財務(wù)報表》爆款課程

《還在為會計合規(guī)問題頭疼一給財務(wù)人員的新會計法與基礎(chǔ)規(guī)范實務(wù)指南》

《降本增效戰(zhàn)略工作坊一從成本思維到價值鏈重構(gòu)》

《年末關(guān)賬的挑戰(zhàn)與應(yīng)對策略》

《央企集團(tuán)級財務(wù)培訓(xùn)班:八項規(guī)定費用合規(guī)實操課》

《業(yè)財協(xié)同與價值賦能一財務(wù)人員轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)伙伴的實戰(zhàn)策略》

《項目經(jīng)理財智筑夢—項目現(xiàn)金流管理三步法》

智能工具賦能財務(wù)審計

《AI+動畫，讓財務(wù)分析更高效，讓非財溝通更簡單》爆款課程

《AI來了，審計還在用“老辦法”一給審計團(tuán)隊的A賦能實戰(zhàn)指南》爆款課程

《Deepseek審計智腦:AI賦能審計效能革命》

《敏捷xAl重構(gòu)內(nèi)審價值鏈:財務(wù)人員必修的智能審計實戰(zhàn)課》

【學(xué)員評價】

我已經(jīng)很多年沒有認(rèn)真做過學(xué)習(xí)筆記了，您的課讓我又拿起了筆。

-----廣東新華發(fā)行集團(tuán)學(xué)員

池老師的非財課程，讓我建立了財務(wù)的思維，讀懂了財務(wù)的數(shù)據(jù)，聽懂了財務(wù)的語言。

-----深物業(yè)集團(tuán)學(xué)員

池老師的的應(yīng)收賬款全鏈條管理講解，讓我們知道了為什么要重視資金管理，怎么去做。

-----深物業(yè)集團(tuán)學(xué)員

池老師的授課說到我心坎兒了，都是我們遇到的困惑，幫我找到了答案。

-----貴州地質(zhì)集團(tuán)學(xué)員

以前我們不知道財務(wù)報表分析到底為了什么，今天聽了池老師的課，知道了我們怎么去做好翻譯。

-----貴州地質(zhì)集團(tuán)學(xué)員

池老師的課程內(nèi)容非常實用，尤其是關(guān)于財務(wù)與業(yè)務(wù)協(xié)同的部分。通過學(xué)習(xí)，我們項目團(tuán)隊能夠更好地理解財務(wù)流程，并且在實際工作中實現(xiàn)了更高效的溝通和協(xié)作。池老師豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗讓我們受益匪淺。

-----中建電力 張偉

作為一名工程師，我之前對財務(wù)知識了解不多。但李老師的課程改變了這一點，特別是業(yè)務(wù)流程表單的設(shè)計部分，對我日常工作幫助很大?，F(xiàn)在我能更好地配合財務(wù)部門，提高工作效率。

-----中建電力 劉洋

參加池老師的項目財務(wù)月度考核培訓(xùn)后，我學(xué)會了如何設(shè)定合理的考核指標(biāo)，并有效地進(jìn)行月度考核。這不僅幫助我們更好地控制了項目資金，還提升了整個項目的管理水平。池老師的課程非常有針對性，實用性很強(qiáng)。

-----中建電力 周鵬

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