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課程背景

當(dāng)下，各房企開(kāi)展的目標(biāo)成本管理，看似方法趨同，但通過(guò)案例可發(fā)現(xiàn)：成控績(jī)效仍未盡人意。在此情形下，我們?cè)诟鏖_(kāi)發(fā)階段，還需關(guān)注哪些方面？強(qiáng)化哪些措施？以挖掘成本管理潛能，彰顯您的專(zhuān)業(yè)價(jià)值？

這些是本課程將和您分享的內(nèi)容。

課程收益

找出短板，提升成控的針對(duì)性和有效性；

建立管理接口，強(qiáng)化各專(zhuān)業(yè)間的協(xié)同力；

附送：所有課程資料，分享經(jīng)驗(yàn)結(jié)晶。

課程對(duì)象

企業(yè)CEO、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)、成本、招采同事，以及造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)；

營(yíng)銷(xiāo)、招商、設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)等職能部門(mén)同事。

課程內(nèi)容

一、目標(biāo)成本編審

1準(zhǔn)備工作

收集項(xiàng)目所在地信息（物料價(jià)格、施工方法、類(lèi)似工程信息等）

獲取并審核前一版（拿地/可研）估算

輸入信息（租售、設(shè)計(jì)、工程、財(cái)稅和外聯(lián)部門(mén)）

設(shè)計(jì)/數(shù)據(jù)指標(biāo)驗(yàn)證和協(xié)同事項(xiàng)（產(chǎn)品組合、配置標(biāo)準(zhǔn)、分期開(kāi)發(fā)&現(xiàn)金流）

成本數(shù)據(jù)的采集和引用

2目標(biāo)成本編審細(xì)則

影響成本水平的非成本因素

估+算/量+價(jià)：成本測(cè)算和注意事項(xiàng)

兩類(lèi)測(cè)算思路

跨期成本分?jǐn)?/p>

質(zhì)量控制：（估算、工程量清單）自校和互校

成本對(duì)標(biāo)、優(yōu)化配置

風(fēng)險(xiǎn)預(yù)告

常見(jiàn)的錯(cuò)誤

3 成本目標(biāo)分解：按基于稅籌的產(chǎn)品、合約規(guī)劃和責(zé)任成本

案例1：成本分析模型、校對(duì)表格等

案例2：成本管理責(zé)任書(shū)、考核表

提問(wèn)/交流（1）

二、設(shè)計(jì)-招標(biāo)階段成本管理

1 成本預(yù)控與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：除填寫(xiě)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)外，成本人還須關(guān)注什么？

2 有效開(kāi)展設(shè)計(jì)多方案比選

3 依靠技術(shù)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)設(shè)計(jì)優(yōu)化：職責(zé)、切入點(diǎn)、情商及其場(chǎng)景

4 協(xié)同設(shè)計(jì)管理-有效提升設(shè)計(jì)質(zhì)量的管理措施

5 設(shè)計(jì)服務(wù)-設(shè)計(jì)價(jià)值最大化

6 發(fā)揮供給側(cè)優(yōu)勢(shì)，引用EPC工程總承包模式

案例6：超高層寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)多方案比選

案例7：價(jià)值工程分析法在復(fù)雜工程與日常生活中的應(yīng)用（備選內(nèi)容，視時(shí)間許可）

成果分享：《設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同管理》、《設(shè)計(jì)優(yōu)化》作業(yè)手冊(cè)。

提問(wèn)/交流（2）

三、預(yù)算執(zhí)行和動(dòng)態(tài)監(jiān)控

1行業(yè)現(xiàn)狀：常規(guī)做法及存在缺陷-及時(shí)性、真實(shí)性、有效性

2障礙、難點(diǎn)和對(duì)策

3管理新思路

收益視角

全員檢視

有效預(yù)警

過(guò)程評(píng)估

責(zé)任追溯

4 監(jiān)控實(shí)操

成本科目或合約規(guī)劃：兩種形式比較

部門(mén)協(xié)同：成本經(jīng)理必備溝通技能和情商

成本實(shí)際數(shù)據(jù)的引用及注意事項(xiàng)

成本預(yù)警、調(diào)撥和追加

有效控制變更簽證：合約價(jià)變動(dòng)原因細(xì)分和責(zé)任追溯

成本管理后評(píng)估--最后一份動(dòng)態(tài)成本月報(bào)

管理改進(jìn)和提升

5 匯報(bào)技巧（收益視角、問(wèn)題歸類(lèi)、三類(lèi)費(fèi)用）

案例3、4：動(dòng)態(tài)成本月報(bào)、后評(píng)估等

案例5：XX項(xiàng)目（全成本、配置標(biāo)準(zhǔn)、合約條款、成本人員配備等）對(duì)標(biāo)分析

提問(wèn)/交流（3）

四、成本大數(shù)據(jù)深層次應(yīng)用

1 數(shù)據(jù)應(yīng)用現(xiàn)狀

2 建設(shè)全過(guò)程數(shù)據(jù)應(yīng)用場(chǎng)景圖

3 企業(yè)自建數(shù)據(jù)庫(kù)

流程和步驟

數(shù)據(jù)分析模板

影響因素和篩選標(biāo)簽

數(shù)據(jù)清洗的方法

兩種組織形式

4 常見(jiàn)錯(cuò)誤和注意事項(xiàng)

五、小結(jié)

聽(tīng)完課后，明天你須跟進(jìn)什么-落地措施

趙老師

曾任香港四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)之一的恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)成本控制中心總經(jīng)理；

從業(yè)31年來(lái)，分別在中國(guó)最大設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海、香港一線造價(jià)咨詢公司供職，擔(dān)任包括北京新世界中心、上海F1賽車(chē)場(chǎng)等政府重點(diǎn)工程之成控總監(jiān)；

在國(guó)有、（50強(qiáng)）民營(yíng)房企內(nèi)擔(dān)任集團(tuán)首席造價(jià)工程師、成本中心總經(jīng)理；

自1991年起，兼任中國(guó)第一、二屆英國(guó)工料測(cè)量師（RICS）班講師、上海建筑學(xué)會(huì)理事、上海市建委及“上海中心”項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家；

多次獲邀在建設(shè)部，以及保利、平安、中南、海爾等房產(chǎn)企業(yè)，分享他的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)；

由東南大學(xué)2010年出版的、依照ISO9001要求制定的專(zhuān)著《成本決勝論-房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與政府項(xiàng)目成本管理作業(yè)指引》，已成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理規(guī)范，獲廣泛引用。

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：

房地產(chǎn)行業(yè)全成本管理。

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